不動産売買仲介業者さまへ、物件を紹介してください。
基準に合ったものをご紹介いただければ迅速に購入します。
基準
Ｓ造は、築12年以内で駅から5分以内、利回り10％以上の物件を目標にしています。
少し、古い物件でも利回りがよければ検討します。
エリアは大阪、京都、兵庫、奈良、和歌山（職場が堺市から車で1時間程度で行ける範囲）
現在RC4棟、130室、資産8億を所有しています。利回りも平均12％程度です。
銀行も数行打診し、物件によりますがあと5億円までの枠を頂いています。
自己資金5000万円で諸費用を出そうと考えています。
現在、不動産投資と設計事務所をしています。宅建は持っていますが、不動産業は営んでいません。
良い物件があれば積極的に検討するので、よろしくお願いします。
不動産売買仲介業者さんにとって、優先して物件を紹介したい人とは、以下のような条件だと思っています。
•今持っている資産が不良資産でないこと。
•初期費用の資金を持っていること。
•数行の銀行にOKをもらっていること。
•返事の内容が明確であることと敏速な対応。
•買い取り希望条件に多少合っていない物件でも、売り主も納得できるようなアイディアを業者さんと共に考え、購入にたどりつける。
これらを私の会社サンアーキテクツはクリアしています。
早見表
| 構造 | 西暦表示 | 年号表示 | 対象築年数 | 指値対象利回り | 目標表面利回り | 残存耐用年数 |
| RC造 | 2006年～ | 平成18年～ | 築17年～ | 7％以上 | 9％超え | 残30年 |
| 2005年～ | 平成17年～ | 築18年～ | 7％以上 | 9％超え | 残29年 | |
| 2004年～ | 平成16年～ | 築19年～ | 7％以上 | 10％超え | 残28年 | |
| 2003年～ | 平成15年～ | 築20年～ | 7％以上 | 10％超え | 残27年 | |
| 2002年～ | 平成14年～ | 築21年～ | 7％以上 | 10％超え | 残26年 | |
| 2001年～ | 平成13年～ | 築22年～ | 7％以上 | 11％超え | 残25年 | |
| 2000年～ | 平成12年～ | 築23年～ | 8％以上 | 11％超え | 残24年 | |
| 1999年～ | 平成11年～ | 築24年～ | 8％以上 | 12％超え | 残23年 | |
| 1998年～ | 平成10年～ | 築25年～ | 9％以上 | 13％超え | 残22年 | |
| 1997年～ | 平成9年～ | 築26年～ | 10％以上 | 14％超え | 残21年 | |
| 1996年～ | 平成8年～ | 築27年～ | 11％以上 | 15％超え | 残20年 | |
| 1986年～ | 昭和61年～ | 築37年～ | 14％以上 | 20％超え | 残10年 | |
| S造 | 2019年～ | 平成31年/令和1年～ | 築4年～ | 7％以上 | 10％超え | 残30年 |
| 2018年～ | 平成30年～ | 築5年～ | 7％以上 | 10％超え | 残29年 | |
| 2012年～ | 平成24年～ | 築11年～ | 8％以上 | 12％超え | 残23年 | |
| 2011年～ | 平成23年～ | 築12年～ | 9％以上 | 13％超え | 残22年 | |
| 2010年～ | 平成20年～ | 築13年～ | 10％以上 | 14％超え | 残21年 | |
| 2009年～ | 平成19年～ | 築14年～ | 12％以上 | 15％超え | 残20年（20） | |
| 2008年～ | 平成18年～ | 築15年～ | 12％以上 | 16％超え | 残19年（20） | |
| 2007年～ | 平成17年～ | 築16年～ | 12％以上 | 17％超え | 残18年（20） | |
| 2006年～ | 平成16年～ | 築17年～ | 12％以上 | 17％超え | 残17年（20） | |
| 2005年～ | 平成15年～ | 築18年～ | 12％以上 | 17％超え | 残16年（20） | |
| 2004年～ | 平成14年～ | 築19年～ | 14％以上 | 20％超え | 残15年（20） | |
| 1998年～ | 平成11年～ | 築24年～ | 14％以上 | 20％超え | 残10年（20） | |
| W造 | 2023年～ | 令和5年～ | 新築 | 7％以上 | 9％超え | 残22年 |
| 2022年～ | 令和4年～ | 築1年～ | 8％以上 | 9％超え | 残21年 | |
| 2021年～ | 令和3年～ | 築2年～ | 9％以上 | 10％超え | 残20年 | |
| 2020年～ | 令和2年～ | 築3年～ | 9％以上 | 10％超え | 残19年 | |
| 2019年～ | 平成31年/令和1年～ | 築4年～ | 9％以上 | 10％超え | 残18年 | |
| 2018年～ | 平成30年～ | 築5年～ | 9％以上 | 10％超え | 残17年 | |
| 2017年～ | 平成29年～ | 築6年～ | 11％以上 | 14％超え | 残16年 | |
| 2016年～ | 平成28年～ | 築7年～ | 11％以上 | 14％超え | 残15年 | |
| 2015年～ | 平成27年～ | 築8年～ | 11％以上 | 14％超え | 残14年 | |
| 2014年～ | 平成26年～ | 築9年～ | 11％以上 | 14％超え | 残13年 | |
| 2013年～ | 平成25年～ | 築10年～ | 11％以上 | 14％超え | 残12年 | |
| 2012年～ | 平成24年～ | 築11年～ | 11％以上 | 14％超え | 残11年 | |
| 2011年～ | 平成23年～ | 築12年～ | 14％以上 | 14％超え | 残10年 |
