不動産売買仲介業者さまへ、物件を紹介してください。
基準に合ったものをご紹介いただければ迅速に購入します。
基準
S造は、築12年以内で駅から5分以内、利回り10%以上の物件を目標にしています。
少し、古い物件でも利回りがよければ検討します。
エリアは大阪、京都、兵庫、奈良、和歌山(職場が堺市から車で1時間程度で行ける範囲)
現在RC4棟、130室、資産8億を所有しています。利回りも平均12%程度です。
銀行も数行打診し、物件によりますがあと5億円までの枠を頂いています。
自己資金5000万円で諸費用を出そうと考えています。
現在、不動産投資と設計事務所をしています。宅建は持っていますが、不動産業は営んでいません。
良い物件があれば積極的に検討するので、よろしくお願いします。
不動産売買仲介業者さんにとって、優先して物件を紹介したい人とは、以下のような条件だと思っています。
•今持っている資産が不良資産でないこと。
•初期費用の資金を持っていること。
•数行の銀行にOKをもらっていること。
•返事の内容が明確であることと敏速な対応。
•買い取り希望条件に多少合っていない物件でも、売り主も納得できるようなアイディアを業者さんと共に考え、購入にたどりつける。
これらを私の会社サンアーキテクツはクリアしています。
早見表
構造 | 西暦表示 | 年号表示 | 指値対象利回り | 目標表面利回り | ローン年数 | 売却時期 |
RC造 | 2005年~ | 平成17年~ | 7%以上 | 10%超え | 残30年 | 20年 |
1999年~ | 平成11年~ | 8%以上 | 11%超え | 残24年 | 20年 | |
1998年~ | 平成10年~ | 8%以上 | 12%超え | 残23年 | 20年 | |
1997年~ | 平成9年~ | 9%以上 | 13%超え | 残22年 | 15年 | |
1996年~ | 平成8年~ | 10%以上 | 14%超え | 残21年 | 15年 | |
1995年~ | 平成7年~ | 11%以上 | 15%超え | 残20年 | 15年 | |
1985年~ | 昭和60年~ | 12%以上 | 20%超え | 残10年 | 5年で建替え | |
S造 | 2018年~ | 平成30年~ | 7%以上 | 10%超え | 残30年 | 20年 |
2011年~ | 平成23年~ | 8%以上 | 12%超え | 残23年 | 20年 | |
2010年~ | 平成22年~ | 9%以上 | 13%超え | 残22年 | 15年 | |
2009年~ | 平成19年~ | 10%以上 | 14%超え | 残21年 | 15年 | |
2008年~ | 平成18年~ | 12%以上 | 15%超え | 残20年(20) | 15年 | |
2007年~ | 平成17年~ | 12%以上 | 16%超え | 残19年(20) | 15年 | |
2006年~ | 平成16年~ | 12%以上 | 17%超え | 残18年(20) | 15年 | |
2005年~ | 平成15年~ | 12%以上 | 17%超え | 残17年(20) | 15年 | |
2004年~ | 平成14年~ | 12%以上 | 17%超え | 残16年(20) | 10年(20) | |
2003年~ | 平成13年~ | 14%以上 | 20%超え | 残15年(20) | 10年(20) | |
1998年~ | 平成10年~ | 14%以上 | 20%超え | 残10年(20) | 15年(18)で建替え | |
W造 | 無し | 無し | 無し | 無し | ||
2020年~ | 令和2年~ | 9%以上 | 10%超え | 残22年(新築) | 20年 | |
2018年~ | 平成30年~ | 11%以上 | 14%超え | 残18年 | 15年 | |
2010年~ | 平成22年~ | 12%以上 | 20%超え | 残10年 | 5年で建替え |