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不動産売買仲介業者さまへ、物件を紹介してください。
基準に合ったものをご紹介いただければ迅速に購入します。

基準

S造は、築12年以内で駅から5分以内、利回り10%以上の物件を目標にしています。
少し、古い物件でも利回りがよければ検討します。
エリアは大阪、京都、兵庫、奈良、和歌山(職場が堺市から車で1時間程度で行ける範囲)

現在RC4棟、130室、資産8億を所有しています。利回りも平均12%程度です。
銀行も数行打診し、物件によりますがあと5億円までの枠を頂いています。
自己資金5000万円で諸費用を出そうと考えています。

現在、不動産投資と設計事務所をしています。宅建は持っていますが、不動産業は営んでいません。
良い物件があれば積極的に検討するので、よろしくお願いします。

不動産売買仲介業者さんにとって、優先して物件を紹介したい人とは、以下のような条件だと思っています。

•今持っている資産が不良資産でないこと。

•初期費用の資金を持っていること。

•数行の銀行にOKをもらっていること。

•返事の内容が明確であることと敏速な対応。

•買い取り希望条件に多少合っていない物件でも、売り主も納得できるようなアイディアを業者さんと共に考え、購入にたどりつける。

これらを私の会社サンアーキテクツはクリアしています。

早見表

構造 西暦表示 年号表示 指値対象利回り 目標表面利回り ローン年数 売却時期
RC造 2005年~ 平成17年~ 7%以上 10%超え 残30年 20年
1999年~ 平成11年~ 8%以上 11%超え 残24年 20年
1998年~ 平成10年~ 8%以上 12%超え 残23年 20年
1997年~ 平成9年~ 9%以上 13%超え 残22年 15年
1996年~ 平成8年~ 10%以上 14%超え 残21年 15年
1995年~ 平成7年~ 11%以上 15%超え 残20年 15年
1985年~ 昭和60年~ 12%以上 20%超え 残10年 5年で建替え
S造 2018年~ 平成30年~ 7%以上 10%超え 残30年 20年
2011年~ 平成23年~ 8%以上 12%超え 残23年 20年
2010年~ 平成22年~ 9%以上 13%超え 残22年 15年
2009年~ 平成19年~ 10%以上 14%超え 残21年 15年
2008年~ 平成18年~ 12%以上 15%超え 残20年(20) 15年
2007年~ 平成17年~ 12%以上 16%超え 残19年(20) 15年
2006年~ 平成16年~ 12%以上 17%超え 残18年(20) 15年
2005年~ 平成15年~ 12%以上 17%超え 残17年(20) 15年
2004年~ 平成14年~ 12%以上 17%超え 残16年(20) 10年(20)
2003年~ 平成13年~ 14%以上 20%超え 残15年(20) 10年(20)
1998年~ 平成10年~ 14%以上 20%超え 残10年(20) 15年(18)で建替え
W造     無し 無し 無し 無し
2020年~ 令和2年~ 9%以上 10%超え 残22年(新築) 20年
2018年~ 平成30年~ 11%以上 14%超え 残18年 15年
2010年~ 平成22年~ 12%以上 20%超え 残10年 5年で建替え

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